冬至前一天,正值周日,高新區沉砂池在陽光照射下,波光粼粼。幾十名大學生正在拍照,他們是附近高校的大學生。“這兒的水域面積大,空氣也很好,周末沒事喜歡來這附近轉轉。”
  近日,記者從高新區土地儲備中心獲悉,沉砂池旁有塊土地正在出讓,掛在網上沒幾天,就有幾十家房地產商咨詢。近日,記者來到沉砂池旁,切身感受了一下這裡的環境。鄭州晚報記者 魯慧
  800畝景觀水域旁有塊地出讓
  12月,鄭州擬掛牌出讓多宗建設用地,其中,位於高新區的鄭政出〔2014〕154號地塊關註最高。鄭州國土局網站掛出出讓公告當天,就有幾十家開發商咨詢地塊信息。記者在鄭州國土局網站上看到,該地塊位於高新區月季街南、垂柳路西、芍藥路東,使用面積88000.47平方米,約合132畝,用途為城鎮住宅用地,競買保證金為26500萬元。
  當天,記者沿瑞達路進入池北路,來到了沉砂池旁,明媚的陽光照在水面上,波光粼粼,附近還有三五成群的大學生在游玩。沿著池北路,向北經過芍藥路,到月季街,就到了高新區出讓的地塊位置,記者看到,整個地塊已被磚頭圍牆圈了起來,地塊已平整乾凈。
  與地塊一牆之隔的是鄭州楓楊外國語學校,2013年秋季建成使用。附近一名商戶說,每到周五,月季街都停滿了接學生的車輛。地塊南邊就是800畝沉砂池,曾是鄭州重要的水源地,隨著南水北調的開通,這裡將主要作為備用水源地,更多地起到景觀湖的作用。
  利好政策疊加地價回升
  據瞭解,此次出讓地塊採用網上掛牌方式出讓,採用價高者得的方式確定競得人,競拍者繳納競買保證金截止時間是2015年1月14日17時,並將於2015年1月5日至16日9時網上掛牌出讓。
  目前,已有多家開發商表現出拿地意向,奪地大戰或即將上演。
  受降息等利好政策的疊加影響,企業拿地態度逐步放開,拿地規模呈現上升趨勢。11月,一線城市土地成交環比漲幅已經超過四成,成交總價更是翻番。
  在樓市成交連續多周回升的帶動下,中國一線城市土地市場也頻現升溫信號,地價出現大幅度回升。統計數據顯示,11月,鄭州市供應土地5幅,供應總占地面積34.86萬㎡,環比10月上升136.18%,總建築面積81.73萬㎡,環比10月上升47.61%。市區掛牌出讓的各類建設用地522.83畝,成交288.05畝,主要集中在二七區和高新技術開發區等區域。
  “央行降息為市場註入了一針強心劑,極大地提振了開發商的信心。同時,地方政府亦想憑藉下半年市場信心回升的機會,加大推地力度,因此在推地數量和質量上都有所提升,在這樣的情況下,開發商開始積極補倉。”有業內專家表示。
  高新區房價有較大上漲空間
  業內認為,鄭政出〔2014〕154號地塊條件優越,將有望大大刷新高新區住宅地塊最高成交價。
  為何鄭政出〔2014〕154號地塊關註如此高?高新區土地儲備中心黃主任則表示並不意外,“這塊地條件非常好,目前鄭州供應土地多為城中村改造用地,而該地塊為儲備用地,是凈地,不涉及拆遷或補償問題,這在土地資源日漸稀缺的鄭州市,非常難得。”
  黃主任表示,該地塊位於高新區東北方位,距離高新區管委會僅五六分鐘車程,“西邊是鄭州楓楊外國語學校,南邊是800畝的沉砂池,北邊是公園綠地,周邊遍佈解放軍信息工程院、河南輕工業大學等高校,環境十分宜居。”
  那麼,鄭政出〔2014〕154號地塊會賣到多少錢?記者從高新區管委會獲悉,地塊起拍價為400萬元/畝,“起拍價就超過之前很多地塊的成交價,整個地塊成交價預計在10億元左右。”
  記者瞭解到,11月24日,鄭政出〔2014〕146號(網)地塊在鄭州國土資源局網站上掛牌出讓,河南正弘高新實業有限公司以底價32867萬元拿下此地塊。周邊地區聚集正弘高新數碼港、升龍又一城、非常旺角望湖花園、公園道1號等熱門樓盤。隨著萬科、錦藝、保利、永威、正弘、新芒果、升龍等品牌房企爭相進駐,土地資源越發增值,2014年上半年土地成交價格為245萬元/畝,較2013年同期上漲47%。上半年總成交面積為48.09萬㎡,占比達18.42%,和中原區基本持平。
  數據顯示,今年前10個月,高新區成交新房1051套,僅略微落後於金水區,位居全市第二。而成交均價僅為6922.5元/平方米,僅高於航空港區,處於全市倒數位置,而這也恰好表明未來高新區房價有著較大的上漲空間。
  (原標題:幾十家開發商爭相咨詢 起拍價每畝400萬元,好政策疊加地價回升)
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